**2024年房地产新发展模式突破：商业、代建多赛道并进，交付是重头戏**

2024年，房地产行业迎来了新旧发展模式转换的重要时刻。经历了长达三年的风险出清，房地产行业正逐步从低谷中走出，迈向“止跌回稳”的道路。这一年，被看作是“房地产发展新模式”理念的首个实践年，各大房企纷纷探索新的发展模式，不再局限于传统的房地产开发，而是朝着多元化、精细化的方向迈进。

在这一背景下，商业和代建成为了房企们竞相布局的新赛道。商业地产的崛起尤为引人注目，不仅在传统购物中心的基础上大放异彩，更是延伸至文化、娱乐以及体验式消费等多重领域。无论是大型商圈还是小型社区商业，都展现出了前所未有的活力。例如，龙湖集团凭借其旗下的龙湖天街等品牌，实现了稳定的增长。2024年，龙湖商业新增开业运营重资产项目7座、轻资产项目6座，为集团带来了可观的运营收入。

与此同时，代建模式也迎来了爆发式增长。这一模式不仅提高了建筑施工的效率，还对项目交付周期和质量保障产生了深远影响。中指研究院发布的数据显示，2024年绿城管理以3649万平方米新签约规划建筑面积位列代建企业榜首，旭辉建管和蓝城集团也紧随其后。全国范围内，已经超过100家房企涉足代建业务，销售额TOP100的房企中，有八成已进军代建领域。代建行业的竞争日益激烈，但市场规模却在不断扩大，为房企们提供了新的增长点。

然而，在多元化发展的道路上，房企们并未忽视交付的重要性。相反，“保交付”成为了各大房企的重中之重。这不仅关乎购房者的权益保障，更对行业信心的恢复至关重要。2024年，全国已交付住房规模达338万套，各大房企都在努力兑现对购房者的承诺。龙湖、绿地、旭辉等企业均在交付上取得了不错的成绩，展现了强烈的责任感和担当精神。

为了推动房地产行业的平稳健康发展，政府部门也出台了一系列政策措施。包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准在内的“四个取消”，以及降低住房公积金贷款利率、降低住房贷款的首付比例、降低存量贷款利率、降低“卖旧买新”换购住房税费负担在内的“四个降低”，都为房地产市场注入了新的活力。此外，通过货币化安置等方式新增实施城中村改造和危旧房改造，以及将房地产融资协调机制“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元等措施，也进一步促进了房地产市场的复苏。

在这一系列政策措施的推动下，房地产市场呈现出止跌回稳的势头。新建商品房交易网签面积连续两个月同比、环比双增长，一线城市带动二线城市、三线城市商品房成交量增长。这些积极变化证明了一系列增量政策措施卓有成效，也为房地产行业的未来发展奠定了坚实基础。

随着市场需求的不断变化和行业竞争的加剧，房企们也在不断探索创新之路。一些企业开始整合资源和优化流程来提升交付效果，甚至采用先进的技术手段如3D打印和建筑信息模型（BIM）来提升施工效率和交付精准度。这些技术创新不仅为传统房地产行业的转型打下了坚实基础，也为购房者提供了更加优质、高效的住房产品。

在商业地产领域，设计与功能的多样性为消费者提供了前所未有的选择空间。无论是大型商圈还是小型社区商业，都注重打造独特的消费体验。例如，上海青浦区的蟠龙天地在国庆期间吸引了超过64万人次的客流量，居各商圈首位。这充分说明了商业地产在吸引消费者、促进消费增长方面的巨大潜力。

代建模式的引入也为房企们带来了新的发展机遇。通过代建模式，房企们可以更加专注于项目的运营和管理，提高项目的整体品质和市场竞争力。同时，代建模式还可以帮助房企们有效盘活存量用地和房产，实现资源的优化配置和高效利用。随着代建行业的不断发展壮大，未来将有更多的房企加入到这一领域中来。

然而，在多元化发展的道路上，房企们也面临着诸多挑战。一方面，市场竞争日益激烈，各大房企都在争夺有限的市场份额；另一方面，随着消费者对住房品质的要求越来越高，房企们需要不断提升自身的产品质量和服务水平。因此，如何在竞争中突出重围、实现可持续发展成为了每一个房企都需要思考的关键问题。

展望未来，随着新型城镇化的持续推进和城市存量优化调整的广阔空间，房地产行业仍有着广阔的发展前景。然而，要实现高质量发展、构建房地产发展新模式，还需要房企们不断探索创新之路、提升自身核心竞争力。只有这样，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地、实现可持续发展。

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